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定了!深圳宣布取消商务公寓“只租不售”,这4个区商务公寓也能申请学位!

  • 2019/12/13
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  • 来源 思考乐教育

12月12日,深圳市住建局召开新闻通气会,深圳市房地产研究中心主任王锋表示,此举意在从供求关系的角度考虑,在商务公寓供应上进行调整。

深圳市住建局其官方回应中表示,近期,深圳市取消了商务公寓“只租不售”政策。

今年以来,按照党中央、国务院调控工作部署,深圳市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,按照稳地价、稳房价、稳预期工作要求,保持房地产调控政策的连续性、稳定性,房地产市场运行总体平稳。

王锋表示,去年“731”新政以来,深圳新拿地的商务公寓项目很少,但市场对于此类房型的需求仍然存在,到今年年底来看,存在供应跟不上需求的情况,从供求关系的考虑,为防止价格上涨,故而取消“只租不售”。

“商务公寓具备一定的居住属性,所以虽然并不属于国家调控范畴,但深圳仍在此前的房地产调控中将商务公寓一同纳入了调控范围,对商务公寓的调控,有利于调控住宅市场的预期。”王锋说。

商务公寓申请入学

根据深圳市政府2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》,其中有相关规定商务公寓的用途范围是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。

但近几年,罗湖、福田、南山都陆续放开了公寓积分入学限制,允许商务公寓申请学位。

今年,在最新的大鹏新区入学积分政策中,也出现了商务公寓为家庭名下唯一住房时可按特殊类房产进行学位申请的规定。

目前在深圳,有大鹏、罗湖、福田、南山四个区,商务公寓可申请入学。

如何判断住房是否属于商务公寓?

如何看自己住房是否属于商务公寓有三种方式:

1、首先要看自己房产证明上的房屋用途,商务公寓上会明确写着“商务公寓”,商务公寓的定义是政府认定的正规公寓,具有居住功能,也可注册办公。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地,产权一般是4-50年,房屋用途明确写着“商务公寓”的公寓类型。

2、也可以通过查看公安局产权登记证上的字样,是“ 公寓”字样还是“住宅”字样。

3、还可以咨询国土局(应为规土委)自己住房的房产属性。


罗湖区

公寓申请学位的条件:

1、商务公寓为家庭名下唯一住房,且提供实际居住证明;

2、2017年起,罗湖区用商务公寓申请学位的按特殊房产处理,不按居住时长积分。

必须注意的点:

1、购买商品房或者原居民租屋且儿童落户的积分基础分是100分,而公寓作为特殊房产大多不能落户,基础分仅60-70分,跟A类差了30-40分。

2、特殊类房产申请入学,和租商品房类型是同样级别的,并且需要实际居住。除此之外,港澳籍儿童也基本在同几类,竞争非常大。

3、深户临时购房不满一年,不保证就近安排入学。罗湖学位太紧张,即使没有居住时长积分,也得提早一年买。罗湖学位太紧张,最新规定购房不满一年都不保证就近入学,以后附近有商务公寓推出,要结合具体的招生政策,切勿盲目购买。

福田区

公寓申请学位的条件:

1、实际居住并落户于该类房产;

2、按特殊房产申请。福田区的商务公寓被列为第三和第四类型。商务公寓被归到特殊房产类进行积分,与自建房、集资房、租屋和军产房一样属于第三到第四类型。

必须注意的点:

1、如果儿童落户在该房产,商务公寓最高能积到70分,同等条件下,公寓比住宅积分低10分。但福田大部分商务公寓不能落户,因此只能积到65分,跟租房类型的福田户籍儿童一样,没有太大优势。

2、但只要满足条件,不管是商品房、特殊房产、租房每个月都能加0.1分,最高不超过10分。所以在福田区早买商务公寓,积分越高,具有一定的优势,而等到孩子即将上小学再临时购买公寓,上不了学的风险更大。

南山区

公寓申请学位的条件:

1、家庭名下的商务公寓为唯一住房的,可按特殊类房产进行申请南山区学位(需要整个家庭成员在深圳都没有其他房产)。

2、按特殊房产申请。

必须注意的点:

虽然2019年南山积分入学标准中并未对特殊类房产进行明确规定,但也可看做是除了住宅商品房的其他类别,如集资房、自建房等等,分值与住宅相比最高差了20分。

在学位紧张的情况下,根据积分高低录取的话,特殊类房产申请成功的可能性不大。

大鹏新区

公寓申请学位的条件:

商务公寓为家庭名下唯一住房可按特殊类房产进行学位申请。

必须注意的点:

根据大鹏最新积分政策,同等条件下,因户籍不同,公寓比住宅积分低5分或10分,但可以同住宅一样按居住时长加分。


来源:深圳大件事、各区教育局、深圳吃喝玩乐、中原大咖、深圳幼升小网


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